양도소득세 자동계산기 바로가기

“집 팔면 세금 얼마나 내나요?”

부동산을 매도하려는 순간 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 ‘양도소득세 얼마나 나올까?’입니다.
특히 1주택 비과세 요건, 다주택 중과, 보유기간, 실거주 여부 등에 따라 세금 차이가 크기 때문에 사전에 정확한 계산이 꼭 필요합니다.

그래서 오늘은 누구나 간편하게 이용할 수 있는 양도소득세 자동계산기와 함께, 양도세 계산 방법, 절세 전략까지 한 번에 정리해드립니다.

 

 

 

 

 

✅ 양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아 차익(이익)이 발생했을 때 내는 세금입니다.
일반적으로 부동산 매매 시에 가장 많이 발생하며, 아래 요소들에 따라 세금이 달라집니다.

• 취득가액
• 양도가액
• 보유기간
• 실거주 여부
• 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부
• 다주택자 여부 및 중과세율

 

 

 

 

✅ 양도소득세 자동계산기

 

 

양도소득세 자동계산기

 

 

 

양도소득세 계산 예시

 

예시: 아파트 매도 시

• 매매가: 10억
• 취득가: 5억
• 보유기간: 5년
• 1세대 1주택 요건 충족 시 → 비과세 가능
• 다주택자 or 실거주 요건 미충족 시 → 중과세율 적용

 

 

 

 

✅ 절세 전략 요약

 

📌 1. 2년 이상 보유 & 실거주 요건 충족

1세대 1주택 비과세 요건의 핵심

• 보유 요건: 주택을 2년 이상 보유
• 거주 요건: 조정대상지역이라면 2년 이상 실거주까지 충족해야 함
• 중요 포인트: 실거주 기간은 등본만으로 판단되지 않고 실제 거주 증빙(전기료, 가스료 등)이 필요할 수 있음

 

 

📌 2. 장기보유특별공제 최대 80% 적용

 오래 보유할수록 세금 부담이 확 줄어듭니다.

• 1세대 1주택 + 실거주 조건을 만족하면
  → 최대 80%까지 세금 공제 가능
• 거주 2년 이상 시
  → 보유 연수(40%) + 거주 연수(40%) = 최대 80%

 

보유기간	공제율
3년	24%
5년	40%
10년 이상	최대 80%

 

📌 3. 증여 vs 매도 시기 판단 후 결정하기

단순히 파는 것보다, 증여를 먼저 고려하면 절세 가능성이 높아집니다.

• 시세 상승 전 미리 증여하면 향후 매도 시 세금 절약 가능
• 부모→자녀 증여 후 5년 이상 보유 후 매도 시
  → 증여가액 기준으로 양도세 계산되어 유리
• 단, 증여세와 취득세, 보유세 등 복합 세금 구조 고려 필요

 

 

📌 4. 세무사 상담을 통한 맞춤 절세 전략 수립

케이스별 세금 차이가 매우 크기 때문에 전문가 상담이 필수입니다.

• 세대 분리, 증여 시기, 보유 구조 등 고려할 것이 많음
• 단독명의 vs 공동명의 여부도 세금 차이에 영향
• 세무사 상담 비용보다 절세 효과가 더 큼 → 필수 투자 항목

 

 

 

✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 자동계산기는 세무서에서 인정되나요?

A. 아니요, 참고용입니다. 실제 신고 전에는 세무사 검토가 필요합니다.

Q2. 비과세 요건이 충족돼도 자동계산기에 세금이 나올 수 있나요?

A. 네, 기본 계산은 과세 기준으로 되어 있어 일부 조건 입력이 누락되면 세금이 계산될 수 있습니다.

Q3. 다주택자도 계산 가능한가요?

A. 가능합니다. 자동계산기에서 주택 수, 보유 기간 등을 정확히 입력해야 합니다.

 

 

 

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